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Baurecht in Österreich
Der Bundesstaat Österreich besteht aus neun selbständigen Ländern. Die jeweiligen Kompetenzen, zwischen Bund und Ländern, sind in den Kompetenzartikeln (Art. 10-15 B-VG) geregelt. Alle Angelegenheiten, die nicht ausdrücklich durch die Verfassung auf den Bund übertragen sind, verbleiben im selbständigen Wirkungsbereich der Gemeinden (Art. 15 B-VG). Es gilt nicht der Grundsatz “Bundesrecht bricht Landesrecht”. Es kommt das Kumulationsprinzip zum Einsatz. Bei Anwendung verschiedener Fachbereiche ist von einer Gleichrangigkeit von Bundes- und Ladesrecht auszugehen. Wird eine Bewilligung unter hoheitlichen Beschränkungen gefordert, können für ein Bauvorhaben oder einen Sachverhalt mehrere Bewilligungen erforderlich sein.
Die Ausführung ist in diesen Fällen nur zulässig, wenn alle Bewilligungen (Bundes- und Landesrecht) kumulativ vorliegen.
Die Übertragung der Kompetenz auf die Länder wird dort durch baurechtliche Vorschriften, in Form von Bauordnungen geregelt, wobei die Bezeichnung einen Übergegriff für die vielen baurechtlichen Normen der Länder darstellt.
Einzelne Länder, wie das Burgenland, die Steiermark und Vorarlberg verfügen über ein Baugesetz. Länder wie Niederösterreich und Tirol, sowie die Stadt Wien besitzen eine Bauordnung. Andere, wie z.B. Salzburg, verwenden parallel mehrere Gesetze (Bebauungsgrundlagengesetz, Baupolizeigesetz, Bautechnikgesetz, Verordnung für Bauten ohne Bauplatzerklärung u.s.w.)
Aktueller Rechtsstand in Österreich:
Burgenland
Burgenländisches Baugesetz (Bgld. BauG) v. 20. November 1997. Letzte Änd. LGBl. Nr. 18/2005.
Burgenländische Bauverordnung (BauVO) der Burgenländischen Landesregierung vom 2. Feber 1998, mit der Vorschriften über die Zulässigkeit von Bauvorhaben erlassen werden.
LGBl. Nr. 11/1998 idF. LGBl. Nr. 68/2003.
Burgenländisches Raumplanungsgesetz v. 1.7.2005.
Kärnten
Kärntner Bauordnung 1996 (K-BO 1996) letzte Änderung: LGBl Nr 22/2004 (VfGH),
Kärntner Bauvorschriften (K-BV) letzte Änderung: LGBl Nr 36/2003,
Kärntner Bauansuchenverordnung Fassung vom 25. Juni 2002, StF: LGBl Nr 42/2002,
Kärntner Raumordnungsgesetz 136/2001.
Niederösterreich
Niederösterreichische Bauordnung 1996, Ausgegeben am 17. Jänner 2003, letzte Aktualisierung 2.3.2005
NÖ Bautechnikverordnung 1997 (NÖ BTV 1997) Ausgegeben am 18. September 2003
NÖ Raumordnungsgesetz v. 2.3.2005.
Oberösterreich
OÖ. Bauordnung (Oö. BauO 1994) v. 1.1.1994, letzte Änderung LGBl.Nr. 80/2005,
OÖ. Bautechnikgesetz (Oö. BauTG) v. 5.5.1994, letzte Änderung LGBl.Nr. 114/2002, Novelle 2006
OÖ. Bautechnikverordnung (BauTV) v. 28.11.1994, letzte Änderung LGBl.Nr. 59/1999
OÖ Raumordnungsgesetz 115/2005.
Salzburg
Salzburger Baupolizeigesetz 1997 (BauPolG), letzte Änderung: LGBl 96/2004,
Salzburger Bautechnikgesetz (BauTG), letzte Änderung: LGBl. Nr. 96/2004 (DFB),
Salzburger Garagen-Verordnung, letzte Änderung StF: LGBL Nr 1/2004
Salzburger Raumordnungsgesetz LGBL Nr. 96/2004.
Steiermark
Steiermärkisches Baugesetz (Stmk. BauG), v. 1. 9. 1995, in Kraft getreten am 1. Jänner 2004, letzte Änderung: 78/2003
Steiermärkisches Raumordnungsgesetz 13/2005.
Tirol
Tiroler Bauordnung (TBO 2001) v. 23.10.2001, letzte Änderung: LGBl. Nr. 89/2003,
Tiroler Bauvorschriften (Technische Bauvorschriften 1998)
v. 29.9.1998
Tiroler Raumordnungsgesetz 60/2005.
Vorarlberg
Vorarlberger Baugesetz (BauG) v. 1. Jänner 2002, letzte Änderung 27/2005,
Vorarlberger Bautechnikverordnung v. 26. März 2003 (13/2003),
Vorarlberger Baueingabeverordnung in Kraft seit 1. Jänner 2002, letzte Änderung: 62/2001,
Vorarlberger Stellplatzverordnung in Kraft seit 1. Jänner 2002, letzte Änderung: 65/2001
Vorarlberger Raumplanungsgesetz 33/2005.
Wien
Wiener Bauordnung (BO für Wien) v. 31.1.1996,
letzte Änderung 41/2005,
Gesetz über Anlagen zum Einstellen von Kraftfahrzeugen und über Tankstellen in Wien (Wiener Garagengesetz) v. 21. Februar 2003, letzte Aktualisierung 2004/33 v. 8.9.2004.
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